De voorzitter opent de zitting op 24/10/2023 om 20:06.
De Voorzitter opent de vergadering.
Aanpassing agenda op vraag van het bestuur naar analogie met de vergadering van de gemeenteraad:
Voorstel om volgend punt van de agenda te halen:
3de dagorde: Hospitalisatieverzekering personeel gemeente en OCMW dienstjaar 2024 tem 2027-lastvoorwaarden en
gunningswijze. Beslissing
De aangepaste agenda wordt unaniem goedgekeurd.
De notulen van de openbare zitting van de OCMW-raad van 03 oktober 2023 worden ter goedkeuring voorgelegd.
Enig artikel: De notulen van de OCMW-raadsvergadering van 03 oktober 2023 worden goedgekeurd.
Overeenkomstig art.30 §2 van het huishoudelijk reglement werd het zittingsverslag vervangen door een audio-opname. Deze wordt op de gemeentelijke website geplaatst.
Aan de OCMW-raad wordt gevraagd kennis te nemen van het zittingsverslag van de vorige vergadering van 03 oktober 2023.
Enig artikel:De raad neemt kennis van het zittingsverslag van de openbare zitting van de OCMW-raad van 03 oktober 2023. Het verslag is te raadplegen op de website van de gemeente / bestuur en beleid / gemeenteraad OCMW-raad / audio video en via de link:
Op 22 juni en 18 september 2023 kwam de Raad van Bestuur van de Welzijnskoepel West-Brabant samen.
Decreet lokaal bestuur
Het huishoudelijk reglement OCMW-raad artikel A2 §2
De notulen van de Raad van Bestuur van de Welzijnskoepel West-Brabant van 22 juni 2023 worden ter kennisgeving overgemaakt.
Enig artikel: De OCMW-raad neemt kennis van de notulen van de Raad van Bestuur van de Welzijnskoepel West-Brabant van 22 juni 2023.
De sociale huisvestingsmaatschappij (SHM) en het sociale verhuurkantoor (SVK) vormen samen de woonmaatschappij Zennevallei, één woonactor als enige speler per gemeente. Elke woonmaatschappij moet in een uniek, niet-overlappend werkingsgebied opereren. Om deze werkingsgebieden te bepalen, krijgen de lokale besturen een trekkersrol.
Het OCMW heeft 10 sociale wooneenheden in eigendom, die door de diensten ook zelf worden beheerd : project Kerkstraat (vanaf 2006)en Heikruis (vanaf 2015).
Het decreet van 22 december 2017 over het lokaal bestuur
Vlaams Decreet van 9 juli 2021 houdende wijziging van diverse decreten met betrekking tot wonen
Vlaamse Codex Wonen 2021
De gemeenteraad heeft in zijn vergadering van 26/10/2022 geadviseerd om de gemeente Pepingen tot een werkingsgebied met volgende gemeenten te laten behoren: Beersel, Halle, Sint-Pieters-Leeuw, Sint-Genesius-Rode, Linkebeek en Drogenbos met de optie uit te breiden met de Pajotse gemeenten.
Op 17 december 2021 keurde de Vlaamse regering definitief het besluit goed dat de regelgeving inzake sociale huur grondig wijzigt. Zo worden vanaf 1 januari 2023 onder andere een nieuw toewijsmodel voor sociale woningen, een centraal inschrijvingsregister en een toewijzingsraad ingevoerd op het niveau van de woonmaatschappij. Ondertussen werd de startdatum verschoven naar 1 januari 2024.
De sociale huurwetgeving is complex. De auditdiensten van het Agentschap Wonen Vlaanderen adviseren met aandrang om minstens het beheer van de woningen over te dragen aan de woonmaatschappij, die over de nodige expertise beschikt.
De Vlaamse Overheid en VMSW hanteren de visie om alle activiteit rond de sociale huisvestingsmarkt te centraliseren en digitaliseren op een hoger niveau, tevens vanuit het oogpunt van het ‘één sociale woonspeler per gemeente'. De toezichthouder communiceert dit reeds regelmatig in de contacten met de besturen.
Deze centralisering en digitalisering maakt een verder zetting van het beheer van de sociale woningen zeer moeilijk en hierdoor vallen de voordelen voor eigen beheer grotendeels weg :
Het vast bureau stelt in zijn princiepsbeslissing van 16 oktober 2023 voor het beheer van de sociale wooneenheden over te dragen aan de Woonmaatschappij. Hiertoe dient een beheersovereenkomst opgemaakt te worden. De grote lijnen van de overeenkomst:
Woonpunt staat in voor:
De jaarlijkse kostprijs voor het beheer bedraagt €10.164 per jaar + de herstellingskosten.
Bij het louter in beheer geven blijft het lokaal bestuur verantwoordelijk voor de eigenaarsverplichtingen, dus ook renovaties. Renovatiekosten ten laste van het lokaal bestuur kunnen niet worden gesubsidieerd bij het verder zetten van het eigen beheer, ook niet wanneer de woning in beheer werd gegeven aan de woonmaatschappij. Enkel wanneer de woonmaatschappij erfpacht- of eigenaarsrechten bezit, kan zij voor renovatiekosten beroep doen op gesubsidieerde financiering.
Artikel 1: De OCMW-raad beslist het beheer van 10 sociale woningen (Kerkstraat - Molenhofstraat) over te dragen aan Woonpunt Zennevallei bv vanaf 01/01/2024.
Artikel 2: De OCMW-raad keurt de beheersovereenkomst, die afgesloten wordt tussen het lokaal bestuur en Woonpunt goed volgens de tekst in bijlage gevoegd van de beslissing (bijlage 1 OR 231024 beheersovereenkomst).
Artikel 3: Dit besluit wordt medegedeeld aan de directie van Woonpunt Zenevallei bv.
De voorzitter sluit de zitting op 24/10/2023 om 20:40.
Namens OCMW-Raad,
Leen Deneyer
Algemeen directeur
Sander Geerts
Voorzitter